Tu póliza actual probablemente no cubre tu ADU correctamente
La mayoría de las pólizas de propietario en California están escritas para residencias unifamiliares. Al agregar una ADU, típicamente necesitas actualizar tu cobertura en tres formas.
1. Aumenta tu cobertura de vivienda
Tu aseguradora necesita saber que existe la ADU. El costo de reemplazo de una ADU típica de 600 pies² es de un estimado escrito específico para la propiedad — agrégalo a tu límite de vivienda.
2. Agrega cobertura de arrendador (pérdida de renta) si rentas
Si rentas la ADU, agrega cobertura de renta justa para que el seguro pague tu renta faltante si la unidad se vuelve inhabitable.
3. Actualiza límites de responsabilidad
Una lesión del inquilino puede disparar un reclamo mayor de responsabilidad. Eleva tu responsabilidad de los $300k típicos a al menos $500k (las pólizas paraguas a menudo agregan $1M económicamente).
Qué decirle a tu aseguradora
- Pies cuadrados y recámaras del ADU
- Si es separada o adjunta
- Si planeas rentar (y a quién)
- Tipo de construcción (madera, etc.)
- Año de construcción
Impacto en costo
Agregar una ADU permitida típicamente aumenta tu prima anual de $250–$700, según estado de renta y límites.
Qué se rechaza
- Daño si no revelaste la ADU a tu aseguradora
- Lesión del inquilino si los límites son demasiado bajos
- Reparaciones de ADU sin permiso después de daño
Preguntas Frecuentes
¿Necesito seguro separado para mi ADU?
Usualmente no — la mayoría de aseguradoras de California agregan cobertura de ADU como endoso a tu póliza existente.
¿Cuánto cuesta agregar cobertura?
$250–$700/año de prima adicional para ADU típicas permitidas.
¿El inquilino necesita seguro de renta?
Recomendado y a menudo requerido en arrendamiento — el seguro del inquilino cubre sus pertenencias y responsabilidad.
¿Qué pasa si mi ADU no tiene permiso?
La mayoría de aseguradoras no cubrirá estructuras sin permiso y puede negar reclamos.
¿Debo obtener una póliza paraguas?
Altamente recomendado si rentas el ADU — paraguas de $1M típicamente cuesta $200–$400/año.