¿Qué es una JADU?
Una Junior Accessory Dwelling Unit (JADU) es una unidad dentro del hogar de hasta 500 pies², esculpida de la huella existente de tu casa (a menudo una recámara o garaje pegado convertido). Debe incluir una pequeña cocina eficiente y puede compartir baño con la casa principal.
¿Qué es una ADU estándar?
Una ADU estándar es una unidad separada (separada, adjunta o convertida) de hasta 1,200 pies² con cocina, baño y entrada exterior propios.
Diferencias clave
| Característica | JADU | ADU |
|---|---|---|
| Tamaño máximo | 500 pies² | 1,200 pies² |
| Ubicación | Dentro de casa principal | Separada, adjunta o convertida |
| Cocina | Solo eficiente | Completa |
| Baño | Puede compartir | Debe tener propio |
| Ocupación dueño | Sí — requerida | Sin requisito (mayoría) |
| Venta por separado | No | Sí (donde AB 1033 aplica) |
| Costo (típico) | Estimado escrito específico para la propiedad | Estimado escrito específico para la propiedad |
¿Puedes tener ambas?
Sí — la ley estatal permite una ADU más una JADU en el mismo lote unifamiliar.
Cuándo JADU tiene sentido
- Quieres una suite para un padre que envejece
- Quieres cambios exteriores mínimos
- Quieres el costo más bajo posible
- Estás de acuerdo con el requisito de ocupación
Cuándo ADU estándar tiene sentido
- Quieres flexibilidad total de renta
- Quieres potencial máximo de ingresos
- Eventualmente quieres vender por separado (AB 1033)
- Tienes espacio en patio para unidad separada
Preguntas Frecuentes
¿Cuál es el tamaño máximo de JADU?
500 pies², establecido por la ley estatal de California.
¿Una JADU necesita cocina propia?
Sí — se requiere una pequeña "cocina eficiente" (estufa, fregadero, refrigerador).
¿Una JADU puede compartir baño?
Sí — las JADU son el único tipo permitido para compartir baño.
¿Se requiere ocupación del dueño para JADU?
Sí — California requiere que el dueño ocupe la casa principal o la JADU.
¿Cuánto cuesta una JADU en 2026?
un estimado escrito específico para la propiedad para una conversión de 400–500 pies² en el Sur de California.