Dos leyes distintas, dos metas distintas
SB 9 (vigente desde 2022) permite a propietarios unifamiliares dividir su lote y construir un dúplex en cada parcela resultante. La ley de ADU permite agregar hasta dos unidades (ADU + JADU) a una propiedad unifamiliar existente sin dividir el lote.
Ambas son poderosas — pero responden a preguntas distintas.
Elige ADU cuando quieres:
- Agregar ingreso por renta manteniendo un solo título
- Evitar agrimensura, servidumbres y disputas con HOA del lot split
- Moverte rápido (6–9 meses total)
- Gastar menos por adelantado (un estimado escrito específico para la propiedad para ADU separada típica)
Elige SB 9 cuando quieres:
- Eventualmente vender el nuevo lote por separado
- Construir hasta 4 unidades totales en lo que era un lote
- Maximizar densidad total en un lote grande
- Estás dispuesto a invertir en agrimensura y permisos más lentos
Costos lado a lado
| Ruta | Costo Típico | Cronograma | Unidades Agregadas |
|---|---|---|---|
| ADU + JADU | Estimado escrito específico para la propiedad | 6–9 meses | 2 |
| SB 9 + 2 dúplex | Estimado escrito específico para la propiedad | 12–18+ meses | 3–4 |
¿Puedes combinarlas?
En algunos casos sí — puedes construir ADU primero y SB 9 después, aunque se vuelve complejo. Consulta un abogado antes.
Obtén una evaluación real
Reserva una evaluación gratuita y te diremos si SB 9, ADU (o ambas) tiene sentido para tu propiedad.
Preguntas Frecuentes
¿Puedo hacer SB 9 y ADU?
Sí en algunas ciudades, pero es complejo y muchas no han armonizado totalmente las ordenanzas. Revisión legal requerida.
¿Cuál es más rápido: SB 9 o ADU?
ADU es dramáticamente más rápido. SB 9 requiere divisiones de lote, agrimensura y revisiones más largas.
¿SB 9 cuesta más que ADU?
Sí — significativamente. SB 9 suele agregar un estimado escrito específico para la propiedad en agrimensura, legal e infraestructura antes de construir.
¿Los lotes de SB 9 son más pequeños que el original?
Sí — los nuevos lotes son típicamente la mitad de la parcela original.
¿Los HOA bloquean SB 9?
Los HOA no pueden bloquear SB 9 en zonas unifamiliares elegibles, igual que con ADUs.