Qué hace realmente AB 1033
AB 1033 (vigente desde enero 2024) permite que las ciudades de California opten por permitir que los propietarios vendan su ADU como condominio. El lote unifamiliar se convierte en un pequeño régimen condominal — casa principal es un condo, ADU es otro.
Por qué importa
Antes de AB 1033, una ADU solo podía rentarse — nunca venderse. Ahora en ciudades que han optado, una ADU construida por un estimado escrito específico para la propiedad puede venderse por $400k–$600k, liberando riqueza real.
Qué ciudades de California han adoptado AB 1033 (a agosto de 2026)
Diez jurisdicciones han promulgado ordenanzas AB 1033 hasta mediados de 2026:
| Ciudad / Jurisdicción | Ordenanza | Vigencia |
|---|---|---|
| San Jose | Ord. 31095 | Jul 2024 |
| Santa Cruz | Ord. 2024-18 | Oct 2024 |
| West Hollywood | Ord. 25-04 | Feb 2025 |
| Oakland | Ord. 13856 C.M.S. | Jul 2025 |
| San Diego (Ciudad) | Ord. O-21989 | Jul/Ago 2025 |
| San Francisco | File 241069 | Jul 2025 (ADUs con permiso después del 1 may 2025) |
| Santa Monica | Ord. 2786 CCS | Oct 2025 |
| Berkeley | Ord. 7,999-N.S. | Ene 2026 |
| Sebastopol | Ord. 1162 | Ene 2026 |
| Condado de San Diego (no incorporado) | Ord. 10986 | Mar 2026 |
Ciudad de Los Ángeles: El Concejo Municipal aprobó una moción el 10 de septiembre de 2025 (CF 25-0753, "Missing Middle LA") para que el personal redacte una ordenanza AB 1033. A agosto de 2026, no se ha promulgado ninguna ordenanza — los residentes de LA aún no pueden vender una ADU por separado bajo AB 1033.
Otras áreas: La mayoría de ciudades del Condado de Orange, del Inland Empire y otras jurisdicciones aún no han adoptado ordenanzas AB 1033.
La primera venta AB 1033 entre partes no relacionadas se cerró a principios de julio de 2026 en San Jose ($530k, 749 pies cuadrados) — un hito para el programa en todo el estado.
Siempre confirma el estado actual de adopción con tu ciudad antes de planear una conversión a condominio.
Cómo funciona la conversión
- Construir (o tener) ADU permitida
- Confirmar que tu ciudad ha optado por AB 1033
- Contratar agrimensor para definir límites
- Presentar Mapa de Parcela Tentativo y Final
- Registrar CC&Rs que rijan servicios compartidos
- Emitir APN separados para casa principal y ADU
- Listar la ADU para venta
Costo total: un estimado escrito específico para la propiedad. Cronograma después de tener la ADU: 6–12 meses.
¿Es para ti?
Sí si: vives en ciudad optada, no necesitas la renta del ADU y quieres liberar capital.
No si: tu ciudad no ha optado, o planeas conservar la ADU para uso familiar.
Preguntas Frecuentes
¿Puedo vender mi ADU por separado bajo AB 1033?
Solo en ciudades que han optado. Siempre verifica con la ordenanza actual.
¿Cuánto cuesta la conversión AB 1033?
$25k–$60k por agrimensura, mapeo, legal y registro.
¿Necesito aprobación del HOA?
El HOA no puede bloquear AB 1033 en sí, pero CC&Rs existentes pueden complicar la conversión en comunidades antiguas.
¿Puedo convertir un JADU bajo AB 1033?
No. Los JADU son parte de la casa principal y no pueden separarse.
¿Y los servicios públicos?
Servicios compartidos (agua, drenaje) generalmente siguen compartidos vía CC&Rs. Electricidad típicamente se separa con medidor nuevo.