La decisión estructural que define todo
La primera decisión de diseño para cualquier ADU es: ¿la construyes independiente (separada) o pegada a tu casa principal (adjunta)? Afecta costo, cronograma, privacidad y eventualmente el ingreso por renta.
ADU Separada — pros y contras
Pros: Máxima privacidad, mayor valor de reventa, califica para AB 1033, más fácil de rentar.
Contras: Costo más alto (un estimado escrito específico para la propiedad), necesita más espacio, requiere cimientos nuevos.
ADU Adjunta — pros y contras
Pros: Puede compartir un muro y algunas rutas de servicios, usa menos patio y puede simplificar parte del alcance. El precio final requiere un estimado escrito específico para la propiedad.
Contras: Menos privacidad para inquilinos, renta a menudo más baja, muro compartido genera consideraciones de ruido.
Cómo decidir
| Prioridad | Mejor Elección |
|---|---|
| Máximo ingreso por renta | Separada |
| Menor costo | Adjunta (o conversión de garaje) |
| Flexibilidad de reventa (AB 1033) | Separada |
| Familia multigeneracional | Cualquiera; adjunta para cuidadores |
| Lote pequeño | Adjunta |
Opciones híbridas
- Conversión de garaje + ampliación: Convierte garaje y agrega 200–400 pies²
- ADU sobre garaje: Unidad de dos pisos sobre garaje existente
Ambas mezclan economías adjunta y separada.
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Preguntas Frecuentes
¿La ADU separada es más cara que la adjunta?
Típicamente sí — 10–25% más por cimientos nuevos, muros exteriores y techo.
¿Las adjuntas necesitan entradas separadas?
Sí, la ley estatal requiere puerta exterior que no entre por la casa principal.
¿Puedo convertir adjunta a separada después?
No prácticamente — requeriría demoler y reconstruir.
¿Los tasadores valoran más la separada?
Por pie cuadrado, a menudo sí — la separada se tasa 5–12% más alto que la adjunta equivalente.
¿Cuál es más fácil de permitir?
Ambas igualmente bajo ley estatal; algunas ciudades prefieren ligeramente la adjunta por flexibilidad de retiros.