Cuánto puede rentar tu ADU en 2026
El ingreso por renta varía dramáticamente por ciudad, tamaño y nivel de acabado. Aquí están las rentas mensuales reales de 2026 en el Sur de California.
Renta por ciudad y tamaño
| Ciudad | Estudio | 1-Rec | 2-Rec |
|---|---|---|---|
| Los Ángeles | $1,800–$2,500 | $2,300–$3,100 | $3,000–$3,900 |
| Pasadena | $1,750–$2,400 | $2,250–$3,000 | $2,900–$3,800 |
| Long Beach | $1,650–$2,300 | $2,100–$2,900 | $2,750–$3,600 |
| Anaheim | $1,800–$2,400 | $2,300–$3,000 | $2,900–$3,700 |
| Irvine | $2,100–$2,700 | $2,700–$3,400 | $3,400–$4,300 |
| Newport Beach | $2,200–$2,900 | $2,800–$3,600 | $3,600–$4,500 |
| Riverside | $1,400–$1,950 | $1,750–$2,400 | $2,250–$2,950 |
Cálculo simple de rendimiento
Rendimiento anual bruto: (Renta mensual × 12) / Costo total del proyecto
Ejemplo: $2,800/mes en ADU de $260k = $33,600 / $260,000 = 12.9% rendimiento bruto.
Ajustes de rendimiento neto
Resta del ingreso bruto:
- Vacancia (8% del bruto)
- Administración de propiedad (8–10% si la subcontratas)
- Mantenimiento y capex (5%)
- Aumento de seguro (~$400/año)
- Aumento de impuesto predial (1% del valor agregado del ADU)
Un rendimiento neto típico es 65–75% del bruto — aún rendimientos fuertes.
Qué impulsa el ingreso
- Lavadora/secadora en unidad (+$50–$100/mes)
- Entrada dedicada sin patio compartido
- Estacionamiento fuera de calle aunque no se requiera
- Aire acondicionado (esencial en mercados interiores)
- Techos de 9 pies y ventanas grandes
Qué daña el ingreso
- Servicios compartidos incluidos en renta (limita atractivo)
- Sin espacio exterior
- Visibilidad de actividad de casa principal desde ventanas
- Acabados viejos que señalan construcción de bajo presupuesto
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Preguntas Frecuentes
¿Cuál es el ingreso promedio por renta en el Sur de California en 2026?
ADU de 1 recámara típicamente rentan $2,100–$3,400/mes según la ciudad.
¿Cuánto tarda recuperar los costos de construcción?
La mayoría de ADU en California alcanzan punto de equilibrio en 7–11 años de renta, más ganancia inmediata en valor de la casa.
¿Puedo rentar mi ADU corto plazo (Airbnb)?
La ley estatal requiere rentas de ADU de 30+ días. La renta corta generalmente está prohibida.
¿El ingreso del ADU me ayuda a refinanciar?
Sí — la mayoría de prestamistas cuentan 50–75% de la renta del ADU para deuda-ingreso.
¿Cómo encuentro buenos inquilinos?
Igual que cualquier renta — verificaciones de crédito y antecedentes, ingreso, referencias.