La diferencia fundamental
Una ADU separada es una casa pequeña independiente en el patio trasero. Una ADU adjunta comparte al menos una pared con la casa principal.
Cuándo separada es la elección correcta
- Quiere privacidad máxima
- Su patio tiene área edificable suficiente
- Puede vender separadamente bajo AB 1033 en el futuro
- Quiere separación visual clara
Cuándo adjunta es la elección correcta
- Su lote es estrecho o pequeño
- Quiere cronograma de permiso más rápido
- Quiere infraestructura compartida para reducir costo
- Familiares ocuparán y no necesitan separación visual
Qué no cambia
- Ley estatal garantiza ambas hasta 1,200 pies cuadrados
- Ambas pueden tener cocina y baño completos
- Ambas califican para las mismas opciones de financiamiento
Conversión de garaje: tercera opción
Una conversión de garaje es técnicamente adjunta cuando el garaje está pegado a la casa, o separada cuando es independiente.
Cómo decidir en su lote
Si tiene al menos 30 por 25 pies de patio claro, separada es viable. Si menos, adjunta suele ser mejor.
Lecturas relacionadas
Preguntas frecuentes
¿Una ADU separada agrega más valor? Típicamente sí, por mayor flexibilidad de reventa.
¿Puede una ADU adjunta ser de dos pisos? Sí, en ciudades que lo permiten.
¿Cuál tiene permisos más rápidos? Las adjuntas y conversiones de garaje suelen ser más rápidas.