La gran noticia: la mayoría de las ADU en California no necesita estacionamiento
La ley estatal exime los requisitos de estacionamiento de ADU cuando aplica cualquiera de:
- ADU está dentro de ½ milla de transporte público
- ADU está en distrito histórico
- ADU es parte de conversión de estructura existente
- ADU está en área de estacionamiento con permiso que no permite estacionamiento de ADU en calle
- Se requieren permisos de estacionamiento en calle para el vecindario
- ADU está dentro de 1 cuadra de recogida de auto compartido
La regla sola de media milla cubre la mayoría del Condado de LA, gran parte de OC y porciones grandes del Inland Empire.
Qué significa "transporte público"
Parada de autobús con servicio diurno regular, estación de tren o corredor mayor de tránsito. Incluso rutas modestas locales califican típicamente.
Cuándo se requiere estacionamiento
Si no aplica ninguna exención, el estado requiere solo 1 espacio por recámara, con máximo 1 espacio por unidad.
El estacionamiento en tándem está bien
La ley estatal explícitamente permite estacionamiento en tándem (un auto detrás del otro). La cochera cuenta.
NO se requiere estacionamiento de reemplazo
Cuando conviertes un garaje en ADU, la ley estatal prohíbe a las ciudades requerir estacionamiento de reemplazo. Es una de las disposiciones más fuertes pro-ADU.
Ejemplos prácticos
- Pasadena: Mayoría de propiedades dentro de ½ milla de Gold Line — sin estacionamiento
- Anaheim: Mayoría dentro de ½ milla de ART o líneas mayores de bus — sin estacionamiento
- Irvine: Algunos bolsillos suburbanos pueden requerir 1 espacio — verifica
- Riverside: Muchas áreas suburbanas requieren 1 espacio en tándem — verifica
Preguntas Frecuentes
¿Necesito agregar estacionamiento para mi ADU?
Usualmente no — la mayoría de ADU en California están exentas por la ley estatal.
¿Qué es la exención de ½ milla?
Si tu propiedad está dentro de ½ milla de cualquier parada de transporte público, no se requiere estacionamiento de ADU.
¿Necesito reemplazar el estacionamiento del garaje al convertir?
No — la ley estatal prohíbe a las ciudades requerir reemplazo después de conversiones de garaje.
¿Mi ciudad puede requerir más estacionamiento?
No — la ley estatal preempta los requisitos locales para ADU.
¿El tándem está permitido?
Sí — explícitamente satisface los requisitos estatales.