El mínimo estatal
La ley estatal de California (Gov. Code §65852.2) limita los retiros de ADU a 4 pies de las líneas lateral y trasera para construcción nueva. Las ciudades no pueden requerir más en la mayoría de los casos.
Retiros frontales
Los retiros frontales son gobernados por la zona subyacente — típicamente 15–25 pies. Las ADU generalmente deben respetarlos.
Conversiones de garaje y estructura
Las estructuras convertidas (garajes o accesorios existentes) pueden tener cero retiro si la estructura original era legal. La regla de 4 pies no aplica a conversiones.
Situaciones especiales
- ADU separadas en lotes de esquina: Retiros del lado calle siguen reglas de zona
- ADU de dos pisos: Algunas ciudades requieren retiro adicional para el segundo piso (la ley estatal permite hasta 5 pies adicionales)
- Lotes en pendiente: Revisión de pendiente y erosión puede afectar flexibilidad
- Muros contra incendios: ADU dentro de 5 pies de línea pueden necesitar muros con clasificación de 1 hora
Errores comunes
- Medir desde la línea base incorrecta (mide siempre a la línea de propiedad, no a la cerca)
- Olvidar que los aleros cuentan al retiro en muchas ciudades
- Construir sobre servidumbres existentes (servicios, drenaje)
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Preguntas Frecuentes
¿Cuál es el retiro mínimo de ADU en California en 2026?
4 pies de líneas lateral y trasera para construcción nueva; 0 pies para conversiones de estructuras existentes legales.
¿Mi ciudad puede requerir retiros mayores a 4 pies?
Generalmente no — la ley estatal los limita. Excepciones limitadas para ADU de dos pisos.
¿Los aleros cuentan al retiro?
En la mayoría de ciudades, los aleros pueden extenderse 2 pies dentro de un retiro requerido sin violarlo.
¿Y las ADU construidas pegadas a la línea?
Solo permitido para conversiones de estructuras existentes que ya invadían cuando se construyeron.
¿Y si mi cerca está del lado del vecino?
Siempre mide a la línea real agrimensurada, no a la cerca. Los errores aquí causan rechazos de permiso.