Qué cambió AB 1033
Antes de AB 1033, un ADU estaba permanentemente atado a la casa principal. Desde enero 2024, AB 1033 permite a las ciudades habilitar un proceso que convierte un ADU en un condominio que puede venderse separadamente.
Cómo funciona la conversión
- ADU y casa principal se estudian como unidades de condominio separadas
- Se registra un mapa de condominio y CC&Rs
- El ADU obtiene su propia escritura y puede financiarse y venderse como casa independiente
- Ambas unidades típicamente comparten un acuerdo de mantenimiento de áreas comunes
Qué ciudades han adoptado
La lista crece. Varias ciudades del Área de la Bahía y del sur de California han adoptado ordenanzas locales.
Pros y contras
Pros:
- Desbloquea el capital del ADU
- Crea ruta de reventa más rápida
- Permite a propietarios mayores reducir sin salir de la propiedad
Contras:
- Título y custodia más complejos
- CC&Rs estilo HOA agregan administración
- Algunos prestamistas siguen cautelosos con AB 1033
¿Debería diseñar su nuevo ADU para AB 1033?
Si venderlo separadamente es un plan futuro realista, construya con eso en mente: medidores separados, área de patio delineada, entrada privada sin circulación compartida.
Lecturas relacionadas
Preguntas frecuentes
¿AB 1033 aplica automáticamente en todas las ciudades? No. Cada ciudad debe adoptar una ordenanza local.
¿Puedo convertir un ADU existente? Sí, si su ciudad ha adoptado y cumple los requisitos.
¿Los condominios AB 1033 califican para financiamiento convencional? Cada vez más sí, pero la disponibilidad varía.