Qué permite SB 9
Desde enero 2022, SB 9 permite a propietarios elegibles:
- Subdivisión de lote: Dividir un lote en dos lotes aproximadamente iguales.
- Desarrollo de dos unidades: Construir hasta dos unidades principales en cada lote.
Combinando ambos, puede terminar con hasta cuatro unidades totales.
Quién califica
- Zonificación residencial unifamiliar
- No en distrito histórico ni zona de peligro
- En área urbanizada
- Compromiso de vivir en la propiedad por tres años después de la subdivisión
Cómo se combina con la ley ADU
SB 9 es separada de la ley ADU pero interactúan. Puede tener combinaciones como ADU + JADU, o SB 9 dos unidades.
Qué SB 9 no puede hacer
- No anula la preservación histórica
- No bypassa la Comisión Costera en zonas costeras
- No aumenta unidades más allá de lo que zonificación local, ley ADU y SB 9 permiten conjuntamente
¿Debería usar SB 9 o construir un ADU?
Para la mayoría, el ADU es más rápido y simple. SB 9 tiene sentido cuando:
- Quiere vender una de las unidades separadamente
- Su lote es lo suficientemente grande para una subdivisión limpia
- Está trabajando con un abogado de uso de suelo
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Preguntas frecuentes
¿Puedo dividir y vender inmediatamente? Debe vivir en la propiedad tres años antes de cualquier venta.
¿SB 9 anula las reglas de HOA? No.
¿Los proyectos SB 9 son ministeriales? Sí, si cumplen estándares objetivos.