Dos formas muy diferentes de agregar área
Una ampliación extiende la casa existente. Un ADU es una vivienda independiente con su propia cocina, baño y entrada.
Cuándo una ampliación tiene sentido
- Necesita más espacio para su propia familia
- No quiere una unidad rentable
- Quiere espacio nuevo conectado sin costuras
Cuándo un ADU tiene sentido
- Quiere ingresos de alquiler
- Quiere alojar un familiar con independencia
- Quiere flexibilidad de vender separadamente algún día (AB 1033)
- Quiere el alza de valor de una segunda vivienda legal
Comparación de costo
Ambos comparten impulsores. El ADU agrega: cocina y baño propios, subpanel eléctrico, entrada separada. La ampliación agrega: conexión a techo y paredes existentes, posible reencuadre. Suelen aterrizar en rangos similares, con ADU ligeramente mayor por la segunda cocina.
Comparación de valor
Ambos agregan valor. Los ADUs típicamente agregan mayor porcentaje por pie cuadrado por: ingreso rentable separado, conversión AB 1033, atractivo para inversores y compradores multigeneracionales.
Flexibilidad de reventa
- Ampliación: se vende con la casa principal solamente
- ADU: con la casa principal o separadamente en ciudades AB 1033
Cómo decidir
¿Quiero una casa más grande, o un segundo hogar en mi lote?
- Casa más grande → ampliación
- Segundo hogar → ADU
Lecturas relacionadas
Preguntas frecuentes
¿Qué agrega más valor? ADUs típicamente más por pie cuadrado debido al potencial de ingresos.
¿Puedo hacer ambos a la vez? Sí — muchos propietarios combinan en un solo proyecto.
¿Cuál es más rápido de permitir? Los ADUs suelen permitir más rápido por revisión ministerial.