Qué realmente impulsa los ingresos
Tres factores:
- Rentas comparables en su código postal (mayor factor)
- Tamaño y número de recámaras
- Calidad de acabados y amenidades
Cómo estimar sin adivinar
Paso 1: Saque rentas comparables
En Zillow, Apartments.com y Trulia filtre por 1 y 2 recámaras en su código postal. Vea los últimos 90 días.
Paso 2: Ajuste por factores de ADU
Las rentas de ADU pueden ser ligeramente menores que apartamentos comparables (privacidad compartida con casa principal) o mayores (construcción nueva, patio).
Paso 3: Reste gastos realistas
- Administración (8-10% si contrata)
- Vacancia (un mes al año)
- Reservas (5-10%)
- Aumento de impuesto a la propiedad
- Aumento de seguro
Paso 4: Pruebe la suposición
¿Qué pasa si la renta baja 10%? Un proyecto que solo funciona en el tope del mercado es frágil.
Lo que no haremos aquí
No publicaremos estimaciones por recámara por ciudad. Esos números cambian cada trimestre.
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Preguntas frecuentes
¿Debería contratar administrador? Si vive en la propiedad y quiere administrar directamente puede ahorrar la tarifa.
¿Puedo rentar corto plazo en Airbnb? La mayoría de ciudades restringen ADUs a rentas a largo plazo (30+ días).
¿Un ADU afecta mi seguro? Sí — su aseguradora necesita saber.